建て替えの解体工事は、空き家の解体と違って「次の家の工程」と噛み合わせる必要があります。仮住まい、引っ越し、ローン、登記。どれも順番を間違えると余計な出費につながります。郡山・福島で解体を手がける立場から、段取りを整理しました。
建て替えの解体を無料見積もり →建て替えでは、解体工事は「新居の工程の一部」です。前後の段取りとセットで考えます。
ハウスメーカーや工務店と新築の計画を進めます。この段階で解体の時期も見えてきます。
メーカー任せにするか、解体だけ直接依頼する（分離発注）か。分離発注なら中間マージンがかかりません。
着工の1週間前までに家財を運び出します。持っていかない物の処分も同時に。
建設リサイクル法の届出は着工7日前まで。工事を担う業者が代行します。
木造30坪でおよそ2〜3週間。新築の着工日から逆算して工程を組みます。
解体後1か月以内に法務局へ登記申請。当社が必要書類を発行します。
更地の状態で新築工事がスタートします。
建て替えの解体をハウスメーカー経由で頼むと、実際に工事をするのは下請けの解体業者で、その工事費に管理費（中間マージン）が上乗せされます。解体だけを直接依頼すれば、この上乗せはかかりません。
窓口が一本化されて楽な反面、工事費に管理費が乗るぶん費用は高くなりがちです。
解体業者に直接依頼。上乗せがない分だけ安くなります。工程の調整は必要です。
ハウスメーカーの着工日に合わせて工程を組みます。分離発注のデメリットを小さくできます。
ハウスメーカーの工程に合わせた解体工事にも対応します。中間マージンがない分、費用にムダが乗りません。現地調査・お見積もりは無料。郡山市を中心に、福島県全域と茨城・山形・宮城に対応します。
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